手机招聘

手机版

微信招聘

官方微信

网站?#22836;?font style="font-size:16px;">0580-8910000
首页 >>?#32856;?#20154;生
绿城集团宋卫平的创业故事
2017-9-18 15:21:46 来源:本站收集

   懂历史、打桥牌、踢足球,他以“激进赌性”闻名地产业,被称为“赌徒宋员外”。初出茅庐就敢背负300万造房子,一路引领高端住宅商品房的潮流。他是宋卫平,绿城集团的创始人。

1957年,宋卫平出生于浙江绍兴嵊县。11岁那年,他花了一个星期看到《三国演义》头五十回,便开始念叨要去水泊梁山当好汉。

不过,当时的宋卫平瘦得一阵风都能吹倒,体重不足50斤,父亲打趣,“连个米袋都背不起,梁山不要1米3的小豆芽!”宋卫平的远大梦想就那样破灭了。

当不了好汉,那就做个秀才吧。从此,宗卫平一头扎进父亲的书堆,《离骚》、《楚辞》、《儒林外史》,他翻了个遍。初二时,更是迷上了?#31471;?#23376;兵法》,就连钓鱼都念念有词,“调虎离山、调虎离山,”结果鱼没有钓到一条,自己却一不小心滑进河里。

1977年10月,我国恢复高考。已经20岁的宋卫平凭借自小的古文功底,顺利考入杭州大学历史系。

在大学,这位以“激进”震动日后地产界的“赌徒宋员外”已开始折腾。同学们上课、写作业,他却热衷于参加各种学生会和广播站,“开讲座、写稿子、办报纸、组织社团活动。”不到1年,宋卫平就成了杭大的学生领袖,并结识了后来的创业伙伴寿柏年。

1982年,他分配到舟山党校当老师,“给党政干部上历史课,每周2节课。”那期间,他上午备课,下午钓鱼,晚上写稿子。宋卫平经常在《冲浪》里发点小杂文,针砭时弊,并集中火力批判社会陋习。领导好言相劝,“上班就上班,不要?#26376;?#22826;激进!”

也是,不能连累领导。于是,1987年,宋卫平主动离开党校,跑到珠海去“冲浪”了。此后,他先后干过编辑、做过记者,搞过贸?#20303;?#28023;边无甲子,寒暑又一年,一晃就是7年多。

1994年,宋卫平已经37岁,可除了胡子一大把外,依旧是两手空空。那年,他心灰意冷地回到杭州,在西湖边上碰到了寿柏年,“再怎么折腾,还不是给别人打工,为什么不自己当老板呢?”老同学一句话惊醒了梦中人!

当时,我国房改政策箭在弦上,“取消福利分房,推行房屋商品化。”东南沿海的房地产价格坐地暴涨,万科、保利、金地、招商等4大龙头初显峥嵘,恒大等华南地产五虎开始起步。

“只要站在风口,猪都能吹上天。”于是,宋卫平业决定凑热闹,他与寿柏年两人凑了15万,组建成绿城房地产。

盖房子,关键是要?#26143;?#20026;此,宋卫平麻着胆子,?#19994;?#29664;海曾经做电子贸易的朋友,“借300万,一年后连本带利全部还清。”

“有胆子借钱,有本事借到钱。”这是宋卫平的过人之处。同时,知识分子的特性也?#26376;?#26080;疑。当年招聘会,宋卫平出的考题是,“如?#21355;?#35299;《论语》‘春服既成,冠者五六人,童子六七人’这句话?”

当时,120个应聘者有118个觉得笔试题太变态,唯独2位古文高手成功入围。宋卫平没有?#21019;恚?#20165;仅半年后,那2个人策划的营销方案就让公司成功赚了5千万。?#28304;耍?#22823;伙全服气了。

知人善用,宋卫平的眼光就是那么老道。1995年,绿城的第一个房地产项目杭州丹桂花园面世,立刻一炮而红,那么,他是怎么做到的?

彼时,龙湖以小户型赚得第一桶金,而孙宏斌的顺驰从天津起步,凭借“代理+开发”的模式,很快将版图延伸到长江三角洲。

和他们不同,宋卫平一上来就瞄准富人口袋,“就开发低楼层、低密度的别墅。”没有金刚钻揽不?#21019;善?#27963;,他笃信品质为王,造房不惜工本,“双拼别墅的外立面石材稍有色差,竟然把整面?#35282;?#25481;重来。”

丹桂花园小区里面,随处可见各种奇花异草点缀在三角形斜坡屋顶下,即便联排?#25165;?#32622;私?#19968;?#22253;、停车位。小区内,配?#21672;?#26045;全面,“超市、游泳池、儿童?#21355;?#21306;、健身房、品牌商铺应有尽?#23567;?rdquo;

要知道,当时的别墅大多健在市郊,虽然风景优美,但交通不便,配套措施少,“住进去就与世隔绝,日常生活很不方便。”

当然,价钱是价钱,丹桂花园平均每栋不低于50万。那么贵,有人买吗?当然有!当时很多江浙老板?#23458;?#36152;挣了大钱,急于换上档次的房子,绿城丹桂花园正好符合他们的胃口,更是出现连?#21476;?#38431;的火爆景象,46栋别墅在3个小时之内就抢购一空,宋卫平也赚到了第一个2000万。

此后3年,他相继推出金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等8个系?#26657;?#33829;收一举突破3个亿。要知道,那个时候,马云才刚刚创立了中国黄页,还在满世界画大饼拉投资呢!

赚到了钱,宋卫平开始搞起了副业,“从前当体育老师踢足球,也算个标准的前锋!”1998年,他拿出1000万,成立绿城足球俱乐部,“组建青年队和少年队,到南斯拉夫参加专业培训。”

没想到,2001年10月,中国足?#28526;?#21457;“甲B五鼠”事件。宋卫平高呼“对球场上的反赌扫黑一查到底!”在全国发起打假行动。虽然最后的调查不了了之,但宋卫平也贴上“反黑斗士”的标签,由此绿城的公信力也随之?#24444;傯嵘?/p>

带着意外的收获,宋卫平加大力度拓展房地产业务。2002年5月,他推出绿城·春江花月项目,除了别墅,还有高层、小高层公寓,会所,商铺和生活设施外,继续在环境方面高举高打,“北傍凤凰山,南临钱塘江,可直观大潮奇观,更有长达9公里的滨江绿带公园。”

结果,开盘短短13天,销售额就达3.5个亿,一个月后突破6亿!宋卫平不仅创造出杭州楼市的销售奇迹,绿城项目也成为临江景观住宅的标杆。

此后,他大手?#35797;詒本?#19978;海、深圳、武汉等地投标买地,一度同时开发20多个项目。不过,别看项目多,宋卫平事必躬亲,他严格?#33469;?#27599;一张图纸,“同一个设计方?#31119;?00多个安装标准,要求误差在0.5以内。”

正是靠着较真的狠劲,入道10多年,宋卫平带领绿城从杭州到?#26412;?#29978;?#29454;?#33267;大庆、新疆,没有一套出现过质量问题。

除了?#33469;?#36136;?#23458;猓?#23435;卫平还要求物业配套做到极致,业主住在绿城社区,可以送孩子上绿城幼儿园,吃绿城物业配送的有机蔬菜,盖绿城商场的?#38393;?#36827;口羊毛被,到绿城医院看门诊,看绿城足球队?#28909;?#21442;加绿城邻里节。

2003年7月,合肥绿城桂花园,一位物业管家突然接到3号楼一户人家的电话,一接起来却没有声音,管?#39029;?#20110;职业习惯,?#25165;?#20445;安上门。却发现那家里的老太太脑梗发作,躺在床上不能动弹。真是一个动作救了一条人命。

最关键的是,在全国进军途中,宋卫平一方面?#26377;?ldquo;绿城质量”,一方面研究地域特点,因地制宜搞出很多个性化项目。京城大气包容,绿城?#26412;?#24481;园就融合了“西山?#20107;?rdquo;气质;上海讲究洋派精致,绿城上海?#20498;逶把?#25215;“老洋房”精髓;湖南是伟人故里,绿城长?#22478;?#31481;园就契合“荆楚精神”。

大到社区规划、居?#20063;?#23616;,小到地砖花草、门窗把手,宋卫平要求在绿城血统中烙上区域印痕。其中,西湖杨柳郡突出中式风格,以古代博古架分割功能区。海口?#20381;?#26149;风度假项目,融合东南亚风格,周围遍布高尔夫球场、马场、游艇会、名品折扣店等场所。

到了2004年,绿城销售额达到46个亿,宋卫平打遍天下无敌手,?#21271;?#19994;界老大万科。

2006年,宋卫平带领绿城在港交所成功上市,市?#20826;?#36807;180亿,一时风头无双。

有了资本做后盾,宋卫平开始无视地价飞涨,放开手脚买地囤地。到2008年时,绿城集团的土地储备量达到1500万平米,共有21个在建项目。5月,宋卫平又联手浙信房产、浙江报业等集团,斥资30多亿购得杭州3宗优质土地。

然而,风云突变!受2008年金融危机影响,?#32771;?#31435;马进入寒冬,就连一向坚挺的北上广深?#32771;?#37117;市哗哗下跌。宋卫平傻?#25628;郟?ldquo;绿城房子一?#23548;?#23601;等于白?#20572;?#36830;成本都收不回来啊。”

怎么办?关键时刻,宋卫平的个人魅力和江湖交情拯救了绿城。好人缘下,先是马云出手相助,“组织员工购房,全买绿城旗下的项目。”再是九龙仓伸出援手,“?#32440;?#25910;购部分股份,缓解绿城的资金压力。”更有业主直接给物业打电话,“援助4000万,帮绿城过冬!”

那些忠实的“绿迷”更是绿城房子盖到哪里,他们就买到那里,“自己重复买绿城,还鼓动亲朋好友买。”同时,这些粉丝还纷纷买绿城?#21892;薄?#30475;绿城足球。

正式靠着几十万忠实的客户,宋卫平有惊无险度过了寒冬,到2010年底,绿城的销售业绩突破530亿。

照理说,吃过一次亏,宋老板?#23186;?#24910;一点。但他没有,一旦转过运来,“宋卫平的赌性又上来了,2009年,他?#20048;?00亿,在全国30多个城市拿地。

再一再二不能再三,这回他撞到了国家的宏观调控的枪口上。为?#31181;?#25151;地产价格的非理性疯长,2010年政府下了死命令,先后推出十二道金牌,“公布限房令,推出限贷令。”

结果一夜之间,绿城资金链断裂,最高负债303亿。有地没钱的宋卫平只好断臂求生,靠卖项目回笼资金。好在2012年,曾经犯过同样错误的孙宏斌伸出援手,斥资33亿收购绿城项目。

之后,双方成立融绿,借着孙宏斌的“销售铁军”,宋卫平终于缓过一口气。就在融绿成立第3天,无锡蠡湖的香?#29454;?#24320;盘,130套房源当天就卖掉了116?#20303;?#27425;年,融绿收购上海香溢花城,之前每平米4.6万卖不出去的楼盘,随后以每平5万的高价卖光。

要知道,在绿城,造房子是核心。而在融创,卖房子是关键。融绿一下子组合双方的2大优势,出现了1加1大于4的效果。到了2013年,绿城销售额接近250亿。

钱是赚到了,但窟窿太大,?#25925;?#22635;不满。2014年6月,无奈的宋卫平决定出售绿城足球、医院、学校3个板块。他找上老朋友马云帮忙,“绿城足球给你49%的股份。”

但没想到的是,隔了不到2周,在广州,马云和恒大的许家印宣布“在一起”,“阿里?#26742;?#25237;资12亿入股恒大。”宋卫平很受伤,“老乡怎么都不想着自己老家呢!”

然而,生意就是生意,2014年5月,宋卫平只能继续出售绿城股份,?#20248;?#30340;是依旧是孙宏斌,“转让24.3%的股份,价值50亿。”孙老板当然满心?#26029;玻?#31435;刻付了50亿,?#35759;游?#24320;进绿城,还立?#22270;?#24433;?#23896;??#19978;?#21806;额。

然而,工作重点的不同,孙氏风格与绿城风格完全不一样。短短3个月,宋卫平就收到了来自业主和供货商的40多个?#31471;?#30005;话。这下“房痴”宋老板不干了,“绿城品牌不能受损,交给孙?#31995;?#19981;?#23567;?rdquo;于是,宋卫平顶着资金压力,连本带息还清了孙宏斌的巨额投资,重新为绿城找买家。

终于,2015年,中交成为绿城新主人。此后,在坚持“宋氏质量”的原则下,绿城开始反周期投资,以“捡漏”方式拿地,“700亿投资,其中300亿自有资金,其他则是合作开发。”

当年11月,绿城房地产的销售面积超过560万平米,销售额达到1028亿,挺进“千亿军团”。同时,迈出全球化脚步,聚焦印尼、?#38393;蕖?#19996;南亚、北美等4大区域,筹备完成10个项目的落地意向。

如今,宋卫平开始打造“蓝城理想小镇”。今年9月,宋老板推出乌镇雅园,“引进养生、医疗、度假3大主题,营造养老小镇模式。”同时,他公布发展规划,“计划10年打造100个小镇,实现万亿销售额。”

宋老板能赢吗?

1 2 3 4 5

舟山市定海博宁商贸有限公司

驾驶员(?#31361;酰?/a>仓库保管员导购商务助理采购助理

舟山宇锦水泥有限公司

文员经理助理出纳

舟山市轩宇装饰工程有限公司

室内设计师室内设计师助理市场营销及业务员?#26131;骯宋?/a>

宁波?#39134;?#36229;市舟山店

营运储?#29238;?#37096;渠道拓展专员维保员工(技术部)维保科长?#28010;?#21592;

普陀东港新锐广告有限公司

制作安装工及助理平面设计学徒优秀平面设计师

舟山市定海天峰电器有限公司

工程预决算资料员中央空调维修技术员会计中央空调渠道经理空调安装工

舟山世豪洲际大酒店

餐厅服务员餐厅传菜员餐厅前台ktv收银市场营销

浙江子轩教育科技有限公司

急招小初高英语教师急招语文教师初高中英语教师实习教师周末代课教师

舟山百?#25214;?#33647;连锁有限公司

仓库保管员门管部经理仓库文员药师营业员

森森集团股份有限公司

技术员人事行政文员视频?#32435;?/a>网络主播?#21592;?#32654;工

舟山金鹰大酒店有限公司

销售经理急招?#22836;?#28165;卫急招传菜生

浙江大洋兴和?#31216;?#26377;限公司

水产加工普工ERP软件管理车间设备管理员水产品加工厂长助理销售内勤

舟山晟益中央空调工程公司

司机材料员中央空调安装工风管工项目经理助理

龙源四方机械设备制造公司

驾驶员法语翻译单证员外贸业务员(英语)机?#20498;?#31243;师

浙江大镭核技术应用设备公司

?#20498;?/a>普工机?#23548;?#24037;电子技术员设备管理

浙江天禄石油化工有限公司

驾驶员
网警

?#22836;?#28909;线:0580-8910000 2025505 2025525 2600077 企业?#22836;Q:1227279393 个人?#22836;Q:1275759393

免责申明:本网站信息均由求职者、招聘者自由发?#36857;?a href='http://www.74476766.com/' style="text-decoration:none"; target=_blank>上奇人才网不承担由于内容的合法性及真实性所引起的一?#22995;?#35758;?#22836;?#24459;责任。

增值电信业务经营许可证ICP证浙B2-20090313 浙ICP备08105181 人力?#35797;?#35768;可证编号:330901000003 举报电话:0580-2281082

CopyRight?2006-2019 All Rights Reserved ?#27663;[email protected] 本站关键词: 舟山人才网 上奇人才网

彩票开奖查询 公告
海南环岛赛彩票作弊 六合彩今晚sx 河南11选5开奖信息 单机三张牌游戏下载 广东11选5人工精确计划 彩票中奖纪录 博E百国际线上娱乐 青少年打篮球基本功 2019nba比分记录 500彩票网走势 41981坐标 福建11选5人2稳赚 足彩进球彩历届开奖结果 双色球单式投和复式投注 南粤36选7开奖走势图