手机招聘

手机版

微信招聘

官方微信

网站客服:0580-8910000
首页 >>今日焦点
房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?
2019-1-7 9:41:27 来源: 中国之声

          据中国之声《新闻纵横》报道:今年1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。其中,租客申请通过房租抵扣个税是否会导致房东涨租金的话题引发热议。在多篇网上的?#24700;?#20013;,有房东表示,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,租客则担心减负不成,反倒可能因此承担更高的租金。租客申请房租抵扣个税,房东?#28304;?#20316;为涨租金的理由是否合理?

朋友圈“爆款”?#24700;?#31246;率被夸大:北京房租综合征?#31456;?#20026;5%,并非12%

近日有网友在社交媒体上反映,自?#21512;?#25151;东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。

网络中一篇题为《房东跟租客?#25285;?#20320;要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的?#24700;?#20013;称,房东算了一?#25910;耍?#20320;拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

记者了解到,这一说法并不准确。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华表示,个人出租住房需要缴纳的税目较多,包括增值税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征?#31456;?#20302;至4%:“各地的情况可能不完全一致,各地?#35805;?#37319;用(综合)征?#31456;?#26469;征收。”

北京市税务局12366纳税服务热线工作人员表示,北京个人出租住房需缴纳房租的综合征?#31456;?#20026;5%。也就是?#25285;?#22914;果在北京以月租3000元的价格出租房屋,应交税款为150元。网络?#24700;?#20013;所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑,并不准确。

租客填报信息是否会增加房主缴税?是否会转化为更高租金?

专家?#21512;?#20851;工作处于申报阶段一一核对并不现实

中国之声记者了解到,租客希望能够通过个税抵扣节约部分开支。而对于房东来?#25285;?#31199;客提供的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房主是否需要补?#19978;?#24212;税款,是其最为关心的焦点。

房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

个人所得税APP显示,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起?#25925;?#38388;等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息:“我前?#25945;?#25353;照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息,我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址,并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了,也没有与房东去沟通,目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”

房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

也有网友提出,即?#25925;?#20197;4%-5%的综合征?#31456;?#26469;征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

一位不愿具名的财税专家告诉记者,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材?#20808;?#25151;东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的?#23548;?#24847;义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经?#22836;?#20102;一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东?#28304;?#20316;为涨租金的理由并不合理。

房租抵税引发房东和租客恐慌 烦恼真的存在吗?

12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的?#35759;?#20063;较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而?#26144;?#26399;来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“?#24656;?#25163;段”:“个人认为如果?#26144;?#36828;来看,(租户房租抵扣个税上报房东信息)应该是一个好事。税法对任?#25991;?#31246;人都是公平的,?#25269;?#25226;房子租出去取得的收入是应当交税的,但是现在政府掌握不了房主的租金(数额),当然不是说所有人都没有交,(但是)好多人是没有交的,这种情况可能还有一个问题,属于‘法不及众’。”

杨卫华教授认为,“该扣则扣,?#23186;?#21017;交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租?#23186;?#31246;则交税,二者并不矛盾,也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东?#36739;?#36798;成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。

上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明?#26041;?#35835;,避免个税改革的?#24049;?#21021;?#21592;?#21508;类流言所影响。

1 2 3 4 5

舟山市定海天峰电器有限公司

工程预决算资料员中央空调维修?#38469;?#21592;会计中央空调渠道经理空调安装工

浙江新通留学舟山分公司

课程顾问兼职英语教师(雅思托福老师)留学咨询顾问兼职日语老师舟山教学主管

舟山易居南天装饰设计公司

工装设计师客户经理平面设计行政前台办公室主任

舟山百姓医药连锁有限公司

办证文员计算机信息员出纳药师营业员

舟山和硕财务咨询有限公司

销售网站编辑

舟山市轩宇装饰工程有限公司

室内设计师室内设计师助理市场营销及业务员家装顾问

舟山翔锐达汽车销售服务公司

文员专家级销售顾问服务顾问机修工机修组长

舟山市优邦厨具有限公司

市政或安装预算员/施工员施工员/资料员管工或学?#28966;?/a>市政或安装预算员/施工员焊工

舟山市维恩外语培训学校

市场营销主管语文教师课程销售顾问英语教师人事行政专员

舟山市定海区?#24908;?#22521;训学校

前台初、高中理科老师咨询师

舟山金磊电子科技有限公司

弱电?#38469;?#21592;工及工程师?#20174;?#26426; 打印机维修工程师?#38469;?#21592;

舟山市凯际船舶代理有限公司

调度外勤

森森集团股份有限公司

?#21592;?#23458;服?#38469;?#21592;?#21592;?#32654;工视频?#32435;?/a>网络主播

舟山市定海方特教育培训学校

五险+初中科学教师五险+小学、初中语文教师五险+电话销售五险+课程咨询师五险+小学托管老师

浙江天海传媒有限公司

招投标文员媒体部经理媒体?#24656;?#29702;工程?#24656;?#21592;项目经理

舟山轿辰润达汽车销售公司

续保专员钣金大工销售助理汽车销售顾问实习生
网警

客服热线:0580-8910000 2025505 2025525 2600077 企业客服QQ:1227279393 个人客服QQ:1275759393

免责申明:本网站信息均由求职者、招聘者自由发布,上奇人才网不承担由于内容的合法性及真实性所引起的一?#22995;?#35758;和法律责任。

增值电信业务经营许可证ICP证浙B2-20090313 浙ICP备08105181 人力?#35797;?#35768;可证编号:330901000003 举报电话:0580-2281082

CopyRight?2006-2019 All Rights Reserved 邮箱:[email protected] 本站关键词: 舟山人才网 上奇人才网

彩票开奖查询 公告